Profesjonalna wycena mieszkania pozwala zdobyć wiedzę, ile wart jest dany lokal. Jest więc ważna zarówno z punktu widzenia sprzedającego, jak i kupującego nieruchomość. Szacowanie wartości mieszkania na własną rękę jest pozbawione większego sensu. Właściciel rzadko miewa pełną wiedzę na temat czynników kształtujących ceny nieruchomości, a jest ich naprawdę wiele, jest jednak dobra wiadomość dla czytelników bloga – designerskie wnętrze również jest w cenie.
Po pierwsze, lokalizacja mieszkania
Jednym z podstawowych kryteriów wyceny jest położenie nieruchomości. Nie bez powodu atrakcyjne pod względem lokalizacji mieszkania sprzedać można szybciej i łatwiej, bez większych nakładów finansowych na promocję oferty. Dobra lokalizacja sama w sobie stanowi najlepszą reklamę. Warszawa, Wrocław, Poznań, Trójmiasto… nieruchomości położone w jednym z największych polskich miast są oczywiście dużo droższe, niż mieszkania o podobnym metrażu i standardzie zlokalizowane w mniejszych miejscowościach.
Jednak liczą się również takie aspekty, jak położenie budynku w centrum miasta lub na peryferiach, przy ruchliwej ulicy lub na spokojnym osiedlu. Z lokalizacją nieruchomości związane jest również jej otoczenie. Cena mieszkania okaże się większa, jeżeli w pobliżu budynku znajdują się miejsca użyteczności publicznej, urzędy i sklepy, a w jego otoczeniu znajduje się dużo zieleni.
Na cenę mieszkania wpływa jego usytuowanie na danej kondygnacji. Mieszkania położone na parterze lub pierwszym piętrze w ocenie rzeczoznawcy są zawsze atrakcyjniejsze od identycznych, ale usytuowanych na przykład na szóstym czy dziesiątym piętrze. Cena wzrasta również automatycznie ze wzrostem metrażu nieruchomości. Im więcej metrów kwadratowych, tym większy zysk dla sprzedającego.
Wycena mieszkań w dużej mierze opiera się także na stanie nieruchomości. Uwzględniane są takie kryteria, jak data powstania budynku, a co za tym idzie rodzaj użytych materiałów oraz stosowana wówczas technologia budowlana. Rzeczoznawca ocenia stan techniczny mieszkania, standard jego wykończenia. W przypadku nieruchomości zlokalizowanych w budynkach wielokondygnacyjnych istotne znaczenia ma również możliwość korzystania z windy.
Kolejny ważny czynnik wpływający na cenę mieszkania to jego stan prawny. Akt własności zdecydowanie podnosi cenę nieruchomości, natomiast obciążenia takie, jak hipoteka, służebność czy prawo dożywocia są czynnikami obniżającymi wartość mieszkania.
Ładne wnętrze, lub home staging
Biura nieruchomości coraz częściej w swojej ofercie mają także home staging (dobre przykłady można znaleźć na Novahouse – agencja nieruchomości Gdańsk).
Powód jest prosty, wnętrze jest bardzo ważne, a nieumiejętnie wykonane, potrafi obniżyć cenę nieruchomości, pomimo że poprzednio omawiane warunki są spełnione. To kolejny powód, dla którego warto podążać za najnowszymi trendami w architekturze, dobry smak, opłaci nam się nie tylko podczas mieszkania, podwyższając komfort, ale też w trakcie sprzedaży.