Obok sprzedaży i wynajmu mieszkań pojawił się nowy trend wpływający na rynek nieruchomości, a mianowicie zamiana mieszkań. Takie transakcje zyskały na znaczeniu chociażby ze względu na obecną sytuację związaną ze wzrostem franka szwajcarskiego. Osoby posiadające kredyt w tej walucie decydują się na zamianę mieszkania, ponieważ nie mogę korzystnie sprzedać własnej nieruchomości, co uwolniłoby ich od zobowiązania, z którym nie mogą sobie poradzić.
Rynek nieruchomości rozwija się bardzo dynamicznie. Wraz ze zmianami na rynku finansowym, runku pracy czy też pod wpływem innych czynników, branża nieruchomości dostosowuje się do zaistniałej sytuacji. Tak samo jest teraz. Transakcje polegające na zamianie mieszkania dla osób obciążonych kredytami jest alternatywą pomagającą zrealizować własne plany mieszkaniowe. Osoby posiadające kredyt we frankach coraz częściej decydują się na ten ruch. Jednak nie tylko oni. W momencie gdy nasza nieruchomość niekorzystnie zmniejszyła swoją wartość wymiana mieszkania jest jedyną deską ratunku, ponieważ sprzedaż staje się bardzo nieopłacalnym rozwiązaniem, często niepokrywającym kwoty kredytu (nawet tego wziętego w złotówkach).
Aby transakcja związana z zamianą mieszkania mogło dojść do skutku, musimy prawidłowo wybrać i wycenić nieruchomość, która będzie przedmiotem zamiany. Ma to związek niejednokrotnie z kredytem hipotecznym, który przejdzie na nową posiadłość. Dlatego też wartość mieszkania, które uzyskamy musi być nie mniejsza, niż nasz dotychczasowy kredyt. Niezbędna w tej sytuacji jest konsultacja z rzeczoznawcą, ale także rozmowa z bankiem i dokładne przedstawienie oferty. To bowiem od niego zależy czy transakcja będzie mogła zostać zrealizowana wraz z przeniesieniem obciążenia hipotecznego. Nowe mieszkanie ma być bowiem dla banku zabezpieczeniem kredytu. Jeśli różnica między wartością nieruchomości będzie zbyt duża, bank może anulować pomysł zamiany bądź wymagać będzie dodatkowych zabezpieczeń.
Pomimo tych utrudnień, specjaliści potwierdzają, że to właśnie teraz jest najlepszy moment na skorzystanie z tego typu rozwiązań. Szczególnie jeśli chcielibyśmy przeprowadzić się do większego mieszkania. Ceny mieszkań od czasu tak zwanej górki cenowej znacznie spadły. Mamy więc możliwość znalezienia nowego, większego mieszkania o wartości nie przekraczającej nasze zadłużenie.
Jak się okazuje, rozwiązanie zamiany mieszkań jest najpopularniejsze wśród osób, które zaciągnęły kredyt w latach 2007-2008. To właśnie ta grupa konsumentów nie ma możliwości opłacalnej sprzedaży nieruchomości , zamiana natomiast niesie o wiele więcej korzystnych zmian. Możliwe jest także rozwiązanie zgodnie z którym jedna ze stron transakcji zamienia swoje mieszkanie o większej powierzchni lecz kupione na kredyt, na mniejsze. W takiej sytuacji uzyskuje dodatkową dopłatę wynikającą z różnicy w wycenie, a co za tym idzie, może z góry spłacić cześć kredytu obniżając w ten sposób comiesięczne raty. Na koniec bank wycenia czy wartość nowego mieszkania jest zabezpieczeniem dla pozostałego zadłużenia.
Nowa możliwość jaką jest zamiana mieszkań to również rozwiązanie, z którego korzystają osoby z nowymi planami mieszkaniowymi, ale o niewielkiej zdolności kredytowej. Rodzina, która zamierza się powiększyć może wejść w transakcję zamiany szukając większego metrażu, nawet gdy bank nie chce dać jej kredytu o pełnej wartości nowej nieruchomości, bowiem wymiana zapewnia nam tak jakby wysoki wkład własny. W takiej sytuacji, bank określi wskaźnik LTV i gdy jego wartość wyniesie do 50 % będziemy mogli bez problemu starać się o kredyt.
Trzeba jednak pamiętać, że najtrudniejszą rzeczą w podjęciu się transakcji zamiany jest znalezienie odpowiedniego partnera, który będzie miał podobne potrzeby. Następnie należy wspólnie znaleźć dla obu stron najlepsze rozwiązanie, które sprawdzi się w tym procesie. Jest wiele wymogów, które muszą spełnić nieruchomości biorące udział w wymianie, dlatego też poszukiwanie odpowiedniego kontrahenta może być dłuższe, niż zwykła sprzedaż mieszkania. Mimo wszystko warto poświęcić się temu rozwiązaniu, które z roku na rok zyskuje coraz bardziej na znaczeniu.
 |
Developer Wasilewski Artykuł został przygotowany przez redakcję fbhwasilewski.pl – czołowego Dewelopera w Ełku. |
